昔日的農(nóng)田舊舍，如今大部分夷為平地；漫漫黃土上，打樁聲、吊機(jī)聲此起彼伏。在密集的施工機(jī)器背后，珠江新城是那么近距離地站在面前。

 

從2015年6月底開(kāi)始賣(mài)地，到如今有11個(gè)項(xiàng)目動(dòng)工，海珠區(qū)琶洲電商總部的建設(shè)創(chuàng)造了“琶洲速度”。

 

工地建設(shè)熱火朝天

 

盡管近期廣州連日暴雨，琶洲電商總部的建設(shè)并止因此停歇。

 

從地鐵8號(hào)線磨蝶沙站B出口出來(lái)，隱約便聽(tīng)見(jiàn)遠(yuǎn)處的打樁聲。從廣州農(nóng)科所的門(mén)崗走進(jìn)去，不時(shí)會(huì)偶遇帶著安全帽的工人，而打樁聲也愈明顯。昔日農(nóng)科所的農(nóng)田舊舍上，如今不少夷為平地，或已動(dòng)工打樁，或已搭起工棚作為工人的臨時(shí)宿舍。

 

繞行一段距離的小路，走至琶洲安置新社區(qū)附近的馬路，眼前豁然開(kāi)朗，遠(yuǎn)處琶洲會(huì)展區(qū)的高樓大廈一覽無(wú)遺。而琶洲西區(qū)(互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū))正是從這里開(kāi)始。在這條暫未命名，通往廣州交會(huì)展館的道路兩旁，如今皆是熱火朝天的工地。

 

在這條道路的右側(cè)，一字排開(kāi)的分別是廣鋁遠(yuǎn)大總部、廣商中心、南方傳媒、星河灣、及赫基國(guó)際大廈、歐派家居的用地，如今均已圍敝作業(yè)。其中，赫基國(guó)際大廈屬于琶洲西區(qū)當(dāng)前最高的建筑，高度達(dá)180米，并于去年10月封頂，如今樓宇紗網(wǎng)也已褪去。

 

道路左側(cè)，比鄰琶洲安置新社區(qū)那一邊，則是琶洲西區(qū)的一連串互聯(lián)網(wǎng)單位，與廣鋁遠(yuǎn)大總部等樓宇之間隔著一條道路，還隔著一條河涌。這里已經(jīng)封頂?shù)慕ㄖ�有廣東省中醫(yī)院琶洲醫(yī)院、中國(guó)移動(dòng)、寶地廣場(chǎng)、廣報(bào)中心。

 

路過(guò)寶地廣場(chǎng)，再走過(guò)連片爛泥地后，方到復(fù)星南方總部。透過(guò)工程大門(mén)望進(jìn)去，工地里面熱火朝天，穿著橙色工作服的工人們散落在其間操作。再往前走，便是小米互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，里面當(dāng)前也有吊機(jī)。從這里望進(jìn)去，直接正對(duì)望的就是廣州最貴豪宅匯悅臺(tái)。

 

挨著小米的是國(guó)美電器，里面同樣也有多臺(tái)吊機(jī)、打樁機(jī)在作業(yè)。再繼續(xù)往里走，則是廣州鵬潤(rùn)云端項(xiàng)目，這里同樣是機(jī)聲隆隆。項(xiàng)目人士透露，鵬潤(rùn)云端總用地約9380平方米，總建筑面積約81606平方米，是集主題商業(yè)中心+創(chuàng)新商墅+甲級(jí)寫(xiě)字樓為一體的高端總部辦公綜合體，項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)處于基坑支護(hù)階段，計(jì)劃于2020年竣工。比鄰鵬潤(rùn)云端的，為粵科、廣日、康美、科大訊飛項(xiàng)目，粵科等項(xiàng)目，當(dāng)前還是一大片平整的泥地，尚無(wú)正式道路可通行。

 

在小米、國(guó)美、鵬潤(rùn)云端之間，有多條路連接背后的項(xiàng)目如多玩、騰訊、阿里巴巴，及唯品會(huì)等。除已竣工的大廈外，近兩年進(jìn)駐的13家企業(yè)已有11家開(kāi)始動(dòng)工。暫未開(kāi)工的粵科科技金融大廈計(jì)劃6月開(kāi)工，粵傳媒大廈初定8月開(kāi)工。

 

其中，阿里巴巴目前基坑工程完成約80%；復(fù)星南北地塊完成支護(hù)結(jié)構(gòu)及土方工程，在進(jìn)行樁基礎(chǔ)施工；國(guó)美在進(jìn)行基坑支護(hù)及土石方工程，臨水工程施工；環(huán)球電商城樁基礎(chǔ)完成約60%；騰訊清土工作基本完成，在辦理臨時(shí)施工復(fù)函；唯品會(huì)完成基坑支護(hù)工程，在進(jìn)行主體樁基礎(chǔ)施工前準(zhǔn)工作；小米完成表層土方開(kāi)挖，上周規(guī)劃圖獲批通過(guò)；歡聚大廈在進(jìn)行場(chǎng)地平整；康美藥業(yè)準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)清表；粵科進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)道；粵傳媒完成場(chǎng)地平整；而科大訊飛則完成施工圖設(shè)計(jì)單位招標(biāo)等工作。

 

前世農(nóng)田舊舍，琶洲西區(qū)向珠江新城靠攏

 

琶洲與珠江新城一江之隔，之間有獵德大橋連接。而兩年前，政府在琶洲西區(qū)規(guī)劃了“互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)”，更一步步拉近兩者間的距離。

 

多年以前，琶洲西區(qū)仍主要是珠江啤酒與廣州農(nóng)科院的地盤(pán)。在磨蝶沙周邊一帶，這里有著廣州農(nóng)科院的連片試驗(yàn)田。廣州農(nóng)科院的單位，及職工宿舍都在這一帶。如今，田地僅剩小塊，就連農(nóng)科院的職工也已陸續(xù)搬離宿舍，喬遷琶洲安置新社區(qū)。

 

農(nóng)科院宿舍樓里仍然有人在住。“從前年開(kāi)始，原來(lái)的職工陸續(xù)搬到附近的新村了”。一樓一位租戶(hù)表示，如今住在這里的基本沒(méi)有原農(nóng)科院的職工了。事實(shí)上，在該樓宇前面，右側(cè)等，多棟宿舍都已經(jīng)夷為廢墟。在前身為樓舍或者農(nóng)田上，這里除了搭起工硼，還有多個(gè)場(chǎng)地被整為運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，包括羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等。

 

看起來(lái)比較新凈的珠江啤酒宿舍樓，也已有不少職工搬往安置區(qū)。一名住戶(hù)說(shuō)，這些宿舍已被禁止流入二手市場(chǎng)。

 

當(dāng)前，琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)正騰地而起。

 

自從2015年起，面積為2.1平方公里的琶洲西區(qū)(互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū))建設(shè)陸續(xù)啟動(dòng)。作為廣州創(chuàng)新驅(qū)戰(zhàn)略中的先鋒，廣州市政府在《琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2016-2025年)》中，將其定義為面向世界、輻射全國(guó)的全球互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)優(yōu)選地，海珠區(qū)政府更寄稱(chēng)其“中國(guó)硅谷”。

 

在部分項(xiàng)目完成的建筑初步方案中，大型“空中花園”的濱江立體公園的規(guī)劃浮出水面。不少建筑地面首層部分分別與LR T、公園、交通站場(chǎng)、水巴碼頭等相連，不同項(xiàng)目的樓宇也有連廊連接，而且有架空的平臺(tái)花園。

 

除了大量走在時(shí)代前沿的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐之外，政府也為這里鋪開(kāi)了康莊大道。

 

這里規(guī)劃有過(guò)江通道、地鐵18和19號(hào)線沿線建設(shè)，設(shè)置直達(dá)香港的琶洲碼頭，強(qiáng)化琶洲與空港、海港、鐵路港等市內(nèi)各大交通樞紐的直接銜接，規(guī)劃期內(nèi) 構(gòu) 建 成“穗港澳1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，10分鐘可達(dá)廣州東站、廣州南站，25分鐘達(dá)白云機(jī)場(chǎng)，30分鐘直達(dá)南沙自貿(mào)區(qū)，60分鐘直達(dá)港澳。

 

在今年，相關(guān)規(guī)劃已付諸行動(dòng)。除了東端的車(chē)陂路-新滘東路隧道工程將于今年開(kāi)工，建設(shè)起止年限為今年至2019年外，西端的馬場(chǎng)路-海洲路隧道工程位于現(xiàn)有的獵德大橋與華南大橋之間，連通天河珠江新城區(qū)域與琶洲西端。

 

此外，穗莞深城際琶洲支線今年將啟動(dòng)建設(shè)，起止年限設(shè)定為2017年至2020年。這條線路將把琶洲直接引入珠三角東部城際軌道網(wǎng)。

 

琶洲板塊還有單價(jià)一萬(wàn)多元的二手樓

 

盡管規(guī)劃宏大，并逐步落地為實(shí)，但廣州市民對(duì)琶洲的二手樓市并沒(méi)有過(guò)度熱情。

 

事實(shí)上，琶洲西區(qū)乃至整個(gè)琶洲當(dāng)前二手樓盤(pán)并不多，其中僅珠江帝景、泓景花園、雅郡花園等大型小區(qū)成交較多，其它少有成交。

 

南都記者發(fā)現(xiàn)，該板塊周邊只有約20個(gè)二手小區(qū)。根據(jù)房天下提供的綜合放盤(pán)數(shù)據(jù)顯示，該板塊還有單價(jià)在一萬(wàn)多元的樓宇，為印象琶洲公寓；此外，單價(jià)3萬(wàn)元以下兩萬(wàn)元以上的有海港花園、高教花園、江畔樓、致遠(yuǎn)小區(qū)、麗景花苑；其它還有一些小區(qū)單價(jià)在三四萬(wàn)元；而珠江帝景、星品的二手放盤(pán)單價(jià)都在5.7萬(wàn)元以上；雅郡別墅及保利天悅的二手放盤(pán)單價(jià)在6萬(wàn)元以上。

 

合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘旭升表示，受到廣州樓市新政影響，目前琶洲西區(qū)一帶的買(mǎi)家和業(yè)主均以觀望為主，交投活躍度減少。

 

數(shù)說(shuō)

 

近兩年進(jìn)駐的1 3家企業(yè)已有1 1家開(kāi)始動(dòng)工。暫未開(kāi)工的粵科科技金融大廈計(jì)劃6月開(kāi)工，粵傳媒大廈初定8月開(kāi)工。